Centre d’affaires des Guillemins


Le Centre d’Affaires “Liège Office Center”, porté par ce souffle et cet enthousiasme, propose un cadre de travail résolument tourné vers l’avenir. Avec des espaces conviviaux, fonctionnels, flexibles et confortables spécialement conçus pour le bien-être et le confort de ses occupants.


15.000 m2 de nouveaux bureaux
Face à la gare TGV
Au coeur de l’Euregio
Performances environnementales

  Plaquette de présentation



Une situation exceptionnelle au centre d’un réseau de connexions
En matière de mobilité, le quartier de la nouvelle gare de Liège-Guillemins est un véritable centre intermodal. Les voies routières et autoroutières, les transports en commun et la mobilité douce se complètent pour une accessibilité particulièrement aisée. Ce qui garantit à vos collaborateurs des communications fluides et rapides avec la ville, la région et toute l’Europe.
Localisation

Capitale économique de la Wallonie, Liège accueille de très nombreuses entreprises de pointe, dans des secteurs porteurs: aéronautique, métallurgie, mécanique, biotechnologies, technologies de l’information, agroalimentaire... L’université et ses pôles de recherche constituent une pépinière d’entreprises en devenir, résolument orientées vers le futur.

Liège est également la plus grande ville de comerces de Wallonie, avec plus de 5.000 enseignes. Outre une large offre de boutiques et magasins, le centre regorge de richessses historiques et culturelles: musées, Le Grand Curtius, Cité miroir, Opéra de Wallonie...

Liège occupe une position stratégique au coeur de l’Eurégio Meuse-Rhin, territoire transfrontalier qui stimule les échanges entre les villes d’Aachen, Hasselt, Heerlen, Liège et Maastricht.


Proximité directe des axes routiers et autoroutiers
Accès chemin de fer
Réseau TEC
Parking
Mobilité douce
Garderie d’enfants



Une opportunité unique à Liège, une implantation dynamique et hyperconnectée
Liège Office Center vous propose une localisation à la hauteur des enjeux du XXIe siècle, en plein coeur de la ville et au rayonnement international. Le quartier de la gare Liège-Guillemins, en pleine mutation, offre toutes les facilités nécessaires: commerces, services, écoles, restauration, hôtellerie...







Qualité de vie, facilité et sérénité au quotidien
Quartier à taille humaine en pleine redynamisation
Grandes diversité de commerces et de restaurants
Aménagement 100% modulable de vos bureaux. Tous les services d’un Business Center en plus


Dans la conception des plateaux, nous avons résolument mis l’accent sur la modularité: les surfaces peuvent être livrées nues ou cloisonnées. Vous avez donc la totale liberté d’imaginer la configuration qui convient le mieux à votre organisation. Nos équipes techniques se tiennent à votre disposition pour envisager avec vous l’occupation idéale de la surface que vous choisissez de 300 m² à 2.300 m² par plateau, sur plusieurs plateaux le cas échéant… Et pour un total de 15.000 m² sur 10 niveaux.

ETAGE CONCERNE COMMERCES BUREAUX
hors terrasses
hors circulations
LOGEMENT
terrasses
comprises
PARKING CIRCULATION TECHNIQUES ARCHIVES ESPACES EXT.
Niv. -2 2.078,00 342,00 68,00 397,00
Niv. -1 99,00 3.238,00 528,00 129,00 509,00
Niv. 0 860,00 1.372,00 421,00 105,00 1.832,00
Niv. 1 1.887,00 257,00 225,00
Niv. 2 2.063,00 226,00 224,00
Niv. 3 2.063,00 226,00 224,00
Niv. 4 1.714,00 226,00 200,00
Niv. 5 1.574,00 226,00 200,00
Niv. 6 1.574,00 226,00 200,00
Niv. 7 468,00 150,00
Niv. 8 468,00 60,00
Niv. 9 468,00 60,00
TOTAUX 959,00 13.579,00 1.387,00 5.316,00 2.834,00 264,00 906,00 1.832,00

TOTAL DE L'ENSEMBLE : 15.925 m² hors parking, circulations, techniques et archives.
REMARQUE : les surfaces sont calculées murs compris.

BUREAUX - CIRCULATIONS COMPRISES



ETAGE CONCERNE B1 (m2)
Place des Guillemins
& Mitoyen Couronne
B2 (m2)
Rue de Guillemins
& Mitoyen Couronne
B3 (m2)
Batiment
en interieur d’ilôt
B4 Cube (m2) Totaux (m2)
Niv. -2
Niv. -1
Niv. 0 54,00 762,00 468,00 379,00 1.663,00
Niv. 1 323,00 580,00 790,00 341,00 2.043,00
Niv. 2 332,00 812,00 630,00 483,00 2.257,00
Niv. 3 332,00 812,00 630,00 483,00 2.257,00
Niv. 4 332,00 521,00 572,00 483,00 1.908,00
Niv. 5 295,00 418,00 572,00 483,00 1.768,00
Niv. 6 295,00 418,00 572,00 483,00 1.768,00
Niv. 7 533,00 533,00
Niv. 8 533,00 533,00
Niv. 9 533,00 533,00
TOTAL 1.972,00 4.323,00 4.234,00 4.734,00 15.263,00 m2

BUSINESS CENTER


Une formule all in comprenant toutes les charges, taxes et impôts relatifs au bâtiment du centre d'affaires ou de services et aux biens qui l'équipent :

• Mise à disposition des bureaux/locaux équipés
• Salle de réunion
• Permanence d'un service d'accueil
• Espaces communs (sanitaires, cuisines,...)
• Equipements bureautiques
• Infrastructures ICT
• ...
Techniques de pointe pour un confort optimal

Le Liège Office Center donne la priorité à la qualité de vie des occupants, grâce à des techniques qui privilégient une atmosphère saine et confortable. La conception du bâtiment veille à offrir des plateaux d'une grande flexibilité d'aménagements. Ce qui permet aux acquéreurs ou locataires d'opter librement pour une occupation en mode "open space", cloisonné ou mixte. D'un point de vue environnemental, tout est mise en oeuvre pour limiter au maximum la consommation énergétique, avec des exigences qui dépassent les normes en vigueur.

  MODULARITÉ
• Nombreuses configurations possibles
• Aménagements au choix: open space, bureaux cloisonnés ou mixtes
• Faux plafonds qui intègrent la ventilation
• Faux planchers techniques
• Eclairage et climatisation par module qui permettent un aménagement modulable
• Personnalisation possible des aménagements intérieurs
  ÉCLAIRAGE
• Installation 100% LED
• Intensité dimable en fonction de l’éclairage naturel

  CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE
Objectif BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) visé : Very Good
  PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Performance énergétique du bâtiment supérieure par rapport aux obligations réglementaires. Selon les exigences PEB d’application, les normes pour les bâtiments tertiaires sont de :
K 35
Ew 80
Les matériaux et techniques adoptées pour le Liège Office Center visent le niveau :
K 24
Ew 55
  CHAUFFAGE ET RAFRAÎCHISSEMENT
• Haute qualité de l’air intérieur
• Ensemble VRF (débit de fluide frigorigène variable)
• Technologie de roues à absorption à haut rendement
• Haut rendement de récupération thermique et frigorifique
• Haut rendement de récupération d’humidité


Informations & ventes


Immo Retails sa
Route du Condroz 13 d
4100 Boncelles (Belgique)


 +32 4 338 82 90

  info@liegeofficecenter.be